上市房企加快销售回款_Z6尊龙官方网站官网入口

原标题：上市房企减缓销售回款文/表格 广州日报全媒体记者 张忠安11月5日，万科在深交所公布了今年10月份业绩情况。数据表明，该公司上个月构建销售金额多达540亿元，前十个月总计合约销售额在4856亿元左右。

值得注意的是，央行刚公布的金融报告认为，要防止房地产领域的失当和过度融资。从今年以来房企展现出看，上市房企也减缓了销售回款，项目研发中，自有资金规模更加大。10月份，万科构建合约销售面积341.3万平方米，合约销售金额540.7亿元，同比分别快速增长37.73%及46.97%。2018年1-10月份公司总计构建合约销售面积3243.4万平方米，合约销售金额4856.2亿元，同比分别快速增长11.37%及12.18%。

记者辨别找到，近期不少上市房企透露的数据表明，今年10月份房企销售稳定。中国恒大集团11月5日发布公告称之为，2018年10月构建物业的合约销售金额为530.4亿元，合约销售面积为498.1万平方米。

前10月总计构建的合约销售金额超过5011.4亿元，同比快速增长18.66%；总计合约销售面积为4761.8万平方米，同比快速增长12.12%。11月2日，碧桂园宣告，年内碧桂园及其附属公司，连同其合营公司和联营公司，共计构建归属于碧桂园股东权益的合约销售金额大约4559.9亿元，同比快速增长34.91%。

另外，合景泰富、时代中国、奥园等房企也争相公布了业绩情况。部分房企拿地上升对目前房企发布的经营数据，有分析指出，多数房企在今年四季度减缓了推盘力度。

以万科为事例，华创证券房地产行业分析师袁豪认为，10月万科单月公司销售额大幅提高，一方面由于去年10月较低基数，仅有368亿元；另一方面由于第四季度推盘大幅提高。“公司2017年下半年拿地较多，三季度和四季度拿地面积占到比全年分别约37%和29%，按照拿地到动工9~12个月左右来看，今年第四季度推盘望大幅度减少。”袁豪指出。

不过，万科上个月拿地速度有上升迹象。根据透露，万科10月份新的减少项目11个，占地面积合计179万平方米，计容积率建筑面积372.3万平方米。

其中万科权益建筑面积174.1万平方米，须要缴纳权益价款87.60亿元。而且拿地主要集中于在杭州、天津、太原、成都等二线城市。

如果算上物流项目，万科上个月追加建筑面积389万平方米，环比上升18.5%、同比上升28.8%；对应总地价194.8 亿元，环比上升26.4%、同比上升51%；拿地金额占到比销售金额约36%，环比上升0.4%，较上年64.5%上升28.5个百分点。自有资金规模提高富力地产11月5日宣告，其已要求开会临时股东大会及类别股东会议，以批准后颁发董事会建议尤其许可以发售不多达8.06万股新的H股。

有分析指出，如果富力地产回购顺利，将必要提高该公司的资本金。而根据记者了解到，由于过度再融资受到影响，不少房企减缓销售回款，提高项目自有资金规模。

富力地产称之为，本次发售的每股面值为0.25元，新的H股发售将以还包括但不仅限于配售方式展开，须向通资格的机构、企业和自然人及其他投资者发售╱配售新的H股。新的H股发售的扣除款项，在扣减涉及费用后，将全部用作补足富力地产的资本金，其中还包括但不仅限于偿还债务公司债务、补足公司营运资金、项目投资等用途。有业界人士回应，如果富力地产需要顺利回购H股，将十分不利于该公司取得长年资本，提高资本结构，强化融资能力，提高信用评级前景，减轻当前影响多个金融市场的宏观经济波动带给的风险。不过，记者了解到，比起富力地产放新股融资，A股不少房企的融资受到影响。

11月2日央行公布的《中国金融平稳报告（2018）》称之为，随着“因城施策”的房地产调控政策大大公布，房地产信贷增长速度上升，涉及金融风险总体高效率，但要注目房地产信贷占比过低、部分居民违规特杠杆购房、部分房地产企业债务率过高等风险。因此，央行在报告中建议，一方面要维持房地产金融政策的连续性和稳定性。另一方面要防止房地产领域的失当和过度融资。

诱导资金过度流向房地产领域，对负债率偏高以及大量购买土地等不道德的房企展开融资容许等。因此，今年以来，房企争相增大销售回款。根据三季报，房地产板块整体销售商品及劳务的现金流向总计同比快速增长23.3%，较2017 年提高6.9个百分点，比今年上半年提高2.3个百分点。这也意味著，2018年三季度，销售回款增长速度较2017年和今年上半年之后下降。

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